Dovrei ristrutturare 2 appartamenti situati nel medesimo edificio (composto appunto da questi 2 appartamenti. Entrambi sono di mia proprietà ed indipendenti in termini di impianti che di accessibilità ( hanno accesso dedicato da un grande giardino comune). Vorrei cambiare le caldaie e gli infissi facendo così il doppio salto di classe energetica. Siccome anche il tetto dovrebbe essere rifatto ne approfitterei per fare un recupero del sottotetto e creare un terzo appartamento (anch'esso con ingresso autonomo e separato ed indipendente in termini di impianti). Volevo sapere se per la ristrutturazione dei 2 appartamenti e del solo tetto (copertura - la soffitta ora è collegato all'appartamento al primo piano da una botola) sarebbe possibile usufruire del Bonus 110%? Tutte le altre opere invece per il rialzo del sottotetto verrebbero considerate come nuova costruzione? Nel caso fosse possibile è necessario che l'impresa che andrà ad effettuare' i lavori emetta una fattura relativa ai lavori sui 2 appartamenti più copertura ed un'altra relativa al rialzo del sottotetto? Oppure si fa una fattura unica e poi si scorporano le opere non assoggettabili al Bonus? Avrei intenzione di cedere il credito derivante dall'intervento alla alla mia banca quindi vorrei seguire la procedura corretta.
Tutto esatto, può usufruire del Supebonus ad eccezione del lavoro di ampliamento consistente nella realizzazione del terzo appartamento dal sottotetto per il quale non è applicabile alcun bonus; è assolutamente indispensabile, anzi è richiesto, che l’impresa le fatturi distintamente gli interventi. Questa separazione e precisione è indispensabile per farsi asseverare per conseguire il superbonus e successivamente poter cedere alla banca il credito d’imposta.
